Landsberg am Lech

Sanierung/Umbau Wohn- und Geschäftshaus

Sanierung und Umbau eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Landsberg am Lech

Das Projekt umfasst die Sanierung und den Umbau eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses mit vier Obergeschossen in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech. Der Gebäudekern stammt aus dem 14. Jahrhundert und im Jahr 1450 wurde das Gebäude aufgestockt. Aus dieser Zeit stammt auch der Dachstuhl, wie dendrochronologische Untersuchungen bestätigen.

Die Obergeschosse des Hauses werden als Wohnraum genutzt, während das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss für Einzelhandelsflächen vorgesehen sind. Das Dachtragwerk besteht aus einem Sparrendach mit Kehl- und Zerrbalkenlage, dessen Lasten auf die einschaligen Außenwände übertragen werden. Die statische Struktur der Obergeschosse wird durch Holzbalkendecken und tragende Mauerwerkswände gebildet, die überwiegend übereinander angeordnet sind.
Der Kellerbereich ist teilweise als historisch erhaltenes Tonnengewölbe vorhanden, teilweise wurde eine Kappendecke mit Stahlträgern eingebaut.

Im Vorfeld des Projekts wurde ein gefördertes Vorprojekt durchgeführt, das eine umfassende Zustandsbeschreibung sowie eine Bestands- und Schadensaufnahme beinhaltete. Auf Grundlage dieser Analyse wurde eine Sanierungsplanung für das gesamte Bauwerk entwickelt. Ziel war es, geschädigte Bauteile zu sanieren und gleichzeitig die vorhandene Bausubstanz zu ertüchtigen. Eine besondere Herausforderung bestand darin, bereits in der Vergangenheit durchgeführte Umbauarbeiten zu identifizieren, nachzurechnen und sowohl statisch als auch brandschutztechnisch zu sichern.